Baufinanzierung, Umschuldung und Hauskredite

Jegliche Aufnahme eines Kredites geht mit einem Eintrag in der Schufa-Datei einher. Nicht nur, dass die Bank als Kreditgeber auf diese Weise eine Sicherheit erfährt, vielmehr werden auch die Verbraucher vor einer Neuverschuldung geschützt. Wenn es nun darum geht, einen Baukredit anzustreben, kann eine bestehende Verbindlichkeit äußert hinderlich sein. Meist reicht es schon, wenn beispielsweise ein Fahrzeug mitten in der Finanzierung steht und der Baukredit scheint in Gefahr.


Grundsätzlich sollte vor dem Gang in die Bank ein Vergleich der Kosten durchgeführt werden. Ein Baufinanzierungsrechner stellt eine sehr gute Alternative dar, um die Kosten bereits im Vorfeld einschätzen zu können. Nach Eingabe von Hypothekenzinsen, Laufzeiten und Eigenkapitalquote, wird ein ungefährer Richtwert ausgegeben.
Hypothekenzinsen kommen auch dann positiv zum Einsatz, wenn sie über ein niedriges Niveau verfügen. Durch die Möglichkeit, ein Forwarddarlehen aufzunehmen, können bereits getätigte Schulden umgeschuldet werden. Dabei löst das Kredit gebende Institut den bereits bestehenden Kredit aus bzw. führt verschiedene Kredite zusammen, um die Zahl der Gläubiger zu minimieren.

Auf diese Weise können ebenfalls Kfz- Finanzierung und Baufinanzierung miteinander vereint werden. Grundsätzlich reduzieren sich die Einträge in der Schufa-Datei umgehend, die Zahl der Gläubiger sinkt und mit einer Umschuldung kann ein Baukredit aufgenommen werden.
Aktuelle Bauzinsen vergleichen – das sollte die Maxime eines zukünftigen Bauherrn sein. Baufinanzierungsrechner im Internet helfen beispielsweise, die Gesamtkreditkosten auf Grundlage des Hypothekenzinses festzulegen. Praktisch jeder Baufinanzierungsplaner funktioniert nach dem gleichen Prinzip. Laufzeit, Zinshöhe, Zinsbindungsfrist sowie die Eigenkapitalquote zeigen auf, welche finanziellen Texte tatsächlich benötigt werden.
Grundsätzlich gilt, auf einen niedriges Niveau des Hypothekenzinses zu achten. Nicht nur der Baukredit an sich wird günstiger, auch bereits vorhandene Kredite können zu einem zusammengeführt werden.


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