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Immobilienmarkt & Immobilienwert

Eine aktuelle Studie der Deutschen Hypothekenbank analysiert den Hotelmarkt in Deutschland. Demnach sind es vor allen Dingen die großen Ketten, die in diesem Marktsegment noch Profit abschöpfen können. Sie haben gegenüber kleineren Familienbetrieben den Vorteil der geringeren Verwaltungskosten.

Zukünftig mit dem besten Entwicklungspotenzial eingeschätzt werden Mittelklassehotels. Doch selbst hier gilt es, den Markt im komplexen Feld der Hotelimmobilien genauestens zu sondieren, bevor investiert wird. Eine Analyse der regionalen Gegebenheiten, der nationalen und internationalen Trends vorab ist unausweichlich. Für Mitteklassehotels wird weiterhin eine gute Auslastung prognostiziert, da sie besonders bei Städtetouristen beliebt sind. Die Auslastung der Hotels im 5-Sterne-Segment, die bevorzugt von Geschäftsreisenden gebucht werden, schätzen Experten aufgrund der internationalen Finanzkrise zukünftig als rückläufig ein.

Daher agieren auch die Hotelinvestoren in Köln aktuell eher zurückhaltend. Zwar entsteht derzeit am Rheinauhafen, in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt das deutschlandweit sechste „art’otel“ (Eröffnungstermin Ende 2009) – ein extravagantes Hotelprojekt auf rund 217.000 Quadratmetern Fläche, das Ende 2009 seine Pforten öffnet und neben 210 Zimmern auch Wohnungen, Sportcenter, Büros, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen beherbergen wird. Und  auch am Hansaring eröffnete im September ein Hotel der russischen Azimut-Kette, das AZIMUT Hotel Köln City Center, das in erster Linie Geschäftsreisende ansprechen soll. Da Köln nach wie vor überwiegend von Tagungs- und Geschäftsreisenden besucht wird, raten die Experten in den Finanzkrisen geschüttelten Zeiten zur Vorsicht bei zukünftigen Investitionen. Der Markt wird als weitestgehend gesättigt angesehen.

Insgesamt konnte die Domstadt in 2007 4,5 Millionen Übernachtungen verbuchen, die Verbleibdauer der Übernachtungsgäste lag bei durchschnittlich 1,8 Tagen. Ausländische Touristen brachten es sogar auf eine durchschnittliche Aufenthaltsdauer von 2,1 Tagen.